家の購入にしても、賃貸物件を探すにしても、システムも常識も日本と異なるニュージーランド。　全てが全く異なるとはいえませんが、視察にいらっしゃる方や、ＮＺに来たばかりの方は、あまりガチガチ事を構えると？？？がつきまとう、所詮外国であり、ニュージーランドもその例外ではないと思います。　この曖昧な意味を体感し理解に至るには個人の許容範囲にもよるでしょう。

私事で恐縮ですが、私は東京の某所（23区内）に２ＬＤＫのマンションを所有しています。これまでの10年間に、３代のテナントが入れ替わりました。３代目が退去した後、売却を考えましたが、結局再び４代目を迎え入れるにし、8ヶ月ぶりに帰国しました。

私は不動産仲介の仕事をしているとは言え、年に数回しか帰国しませんので、賃貸借契約は勿論、家賃の回収も全てプロに任せていますが、売却を視野に入れていたので、４代目が入居するまでに、暫し空白の期間が入ってしまいました。

従って、家賃査定を再びお願いしたところ、知らされた現実は次の通りでした。

1. ２万円ダウンしなければ、借り手はいない。（8万〜8.5万円）
2. カーペットは今時、流行らないので、フローリングにリフォームせよ。
3. 畳、壁紙、襖も全面的に張替え、ドアのペンキも塗りなおす事。
4. 家具は要らない、邪魔なので撤去せよ。

リフォーム費用は家賃の9.6ヶ月分に相当？

さて、リフォームなしでは貸せないので、担当者の提案に基づいたリフォーム費用の見積を数社から取り寄せたのですが、その費用が新査定家賃の9.6ヶ月分以上に相当することが判明したのです。　テナント側に課す原状回復義務は昨年の法改正以降、かなり限定された範囲しか請求できなくなりましたから、約10ヶ月分に相当するリフォーム費用と賃貸借契約の期間である２年間の収支を考えると躊躇してしまうのも当然ですよね。　

また、テナントが入れ替わる度に、今回のリフォームと同様の状態に戻すのが今の日本の賃貸の常識なのだそうです。　ＮＺの習慣に慣れ親しんでいる私にとって、その現実の理解力は乏しいものでした。

こんな時に役に立ったのが、ＮＺ流のリノベーション手法？　デベロッパーで働いている甲斐がここで生かされたのも妙です。

月家賃８万円の日本　v/s　週家賃２万円のＮＺ

さて、「そこが知りたい！ニュージーランド不動産」家賃相場の実態のグラフを参照して頂きたいのですが、２ベッドルームを借りると仮定した場合、この予算ではいくつかの物件の中から選択するなんて余裕などありません。

2万円の週家賃とは、ＮＺではワンルーム（ステュディオ）マンションの予算です。

貸し手側、大家さんの心理とあえて言い訳しましょう。

私の物件はリフォーム済みです。この物件がオークランドであれば、内装を施さなくとも借り手に困ることはありません。また、内装済みであれば、１万円プラスで貸したいところです。

日本で買える２ＬＤＫの中古物件はＮＺの1ベッドルームに相当？

比較するならトコトン比較したいものです。　売却した場合もついでに比較してみました。私の物件は築19年の鉄筋コンクリートです。述べ床面積は約５７平方メートル。現在の売却査定価格からオークランドで購入できる物件は1ベッドルームが限度です。

借り手に優しい日本　貸し手に優しいＮＺ

ＮＺの不動産売買市場は完全な売り手主導型マーケットです。　そして、それは賃貸市場においても同様と言ってもよいでしょう。

一方、不動産投信（リート）が浸透し始めたことにより、日本では、中古物件市場よりも賃貸市場が成熟、それが家賃上昇を抑制しているようです。

つまり、借り手側（テナント）の意見は通りにくく、その反対に日本ではテナントがお客様ですから、如何にテナント様に気に入って頂ける配慮が入居者を獲得する鍵となっており、正に国による逆現象が存在します。

高く貸せて、物件価格が下落しにくいのがＮＺ物件

高く貸せるＮＺ不動産は、投資家にとって好都合ですが、一方、テナントとしては頭の痛い問題です。　同じ値段で日本とＮＺの賃貸不動産を比較したら、ＮＺは高くて、日本は質が良い上に家賃も安い。　平均年収は日本と比べるまでもなく低いＮＺで、高い家賃を払い続けるのは如何なものかと、購入を迫れば、私も話しの巧いブローカーに変身しますが、10年前に気に入った賃貸物件を見つけるまでの苦労と、家賃高騰の不安、テナントの居住権が薄い事等々、将来の様々な不安要因が住宅購入に繋がり、後に現在の仕事に至っています。

賃貸物件をＮＺに保有して、日本で借家住まいをする

日本の物価は何でも高くて、海外は何でも安いと、内外価格差を意識して大勢が海外で大量に買い物をした時代がありその後、長期のデフレ、買い控えが続きました。　

私は日頃、日本で暮らしていませんので本当の所は分からないのかもしれませんが、今回、8ヶ月ぶりに帰国して感じたのは、昨年から現在の物価は少し上昇している事でした。　そしてその感想を日本の友人数人に投げかけたところ、奇しくも同じ意見でありました。

日本に帰る永住者はダウンサイジングをしてＮＺにも不動産を残している

最近、日本に帰る永住者からの相談が増えています。　ＮＺ在住暦が長い方ほど、いくつかの物件を保有されておられますが、殆どの方は全てを売却せず、売却しても住まいのサイズを小さくするべく、住み替えをして１つの物件だけ残されています。

日常化した海外旅行　次のトレンドは海外で大家さん？

ＮＺ家賃の高いＮＺで家賃収入を得て、日本では快適な借家で暮らす。そんな逆の発想をそろそろ視野に入れてみませんか 。

つまり、ホームボンド社の承認があれば、15％の頭金を差し入れる必要はありません。また、ホームボンド社側の金利はトニーテイ・グループが負担致しますので、ホテル完成後にローンと共に残金を決済して頂くだけです。　

例えホテルの小さな一室でも立派なビジネスです。　ＮＺの大家さんですから、ＮＺへの渡航費の半額、及び滞在費の一部は経費として計上できます。