●高金利時代の不動産投資
シティの需要と供給に焦点を置き、現在のマーケット及び今後の展開を
想定しながら「元本保証型の不動産投資」を考察する
ホテルプロジェクト？ オークランドシティ・ホテル・ホブソンの誕生
さて、その需要に応えるべく、トニーテイグループはスカイタワーから徒歩3分のホブソンストリートにホテルの建設を2003年9月に計画、予定通り今年10月に着工となった。 完成予定は2007年である。 ホテル完成後、リース方式でグループ会社が30年リースで一括借上げ、収益をユニットの投資家に分配（一括借り上げ保証）する。ホテル建設、ホテル運営、建物管理も施工会社である同グループが行うので長期間に渡る安定投資として注目したい。 一括借上げ10年間、年８％の家賃保証、更に１０年後の元本保証までセット
長期固定家賃を提供できる投資物件は他にあるのだろうか？ 元本保証まではないものの、一括借上家賃保証をセットした物件は勿論ある。 それは、政府管轄のハウジングNZが分譲しているステートハウス。 端的に言えば低所得者層に供給する為に政府が建設する国営賃貸住宅だ。 ラジオCMが盛んに流れているので、ご存知の方も多いだろう。 しかし、CMコンテンツが興味深い。「テナントによる物件のダメージ」についての表現が大変曖昧である。 デベロッパーとしてのトニーテイグループとはどんな会社なのだろう 同社は1989年に設立され、現在オークランドを代表するデベロッパーの一社であることは6月号のMetro誌でも紹介された。マスタービルダーの会員であることは勿論、ハウス・オブ・ザ・イヤー（グランプリ）を2年連続で獲得、各カテゴリーのアワードも毎年連続受賞している実績を誇るデベロッパーである。 これまで手がけたプロジェクトは計画通りに完成し、これまで計画途中で中止になったりキャンセルしたケースはない。 現在、ホテルの他に、アルバニー、Kロードで2件のプロジェクトが進行中である。 デベロッパーが何故、ホテルを建設するのか ウィークリーマンションのニーズがどんなに高くとも、その運営方式全てを一般の不動産代理店が執り行う事は実務上不可能なのである。 理由は単純、3ヶ月以上住めないテナントはテナントとして扱わないきらいがあるからだ。 同社の顧客である投資家の殆どはリピーターと言って過言ではない。それはオークランドの開発をこれまで手がけてきたデベロッパーであるからこそ、短期滞在者のニーズと投資家のニーズをマッチングさせようとする狙いが交錯していると考える。 つまり、ハード（建物）を提供するだけではなく、ソフト（運用）の重要性を認識している。不動産投資のスタイルは様々であってよいが、CBDにおいては若干の軌道修正を狙っているとも思える。 デベロッパーの仕事は通常、建物が竣工してしまえば終わりであり、ニュージーランドの場合、新築アパートメントの保証期間は30〜90日のみである。保証期間以降はアパートが組織する管理組合（ボディーコーポレート）で維持するのが通例。 その常識を打ち破る挑戦が今回のホテル投資物件と言っても過言ではないであろう。 ホテルが建設できるとしても、ホテルの経営は異なる分野の仕事… NZには一つのプロジェクトが完成すると会社をクローズさせてしまう企業体が多い中、タイムレス・デベロッパーという姿勢を貫いている。 Auckland City Hotel, Parnell 同ホテルは旧鉄道駅前に建つオークランドのエコノミーホテルの老舗的存在であり、欧米からの旅行客で年間を通じて賑わっている。稼働率は年間を通して95％を超え、日本の団体旅行様ご用達のホテルのそれとは比べものにならない。 （URL: http://www.aucklandcityhotel.co.nz ） 昨年、同ホテルはグループ会社となったことにより、ホブソン・ストリートに建設されるホテルは同ホテル系列となる。 グループ内でホテル運営が行える理由はこのホテルにあるのだ クレジッドカードでの支払いもOK トニーテイグループには融資をアレンジするファイナンスカンパニーも仲間入りし、かねてから日本から旅行で来られた旅行者から要望の強かったクレジットカードによる支払いにも対応している。旅行に多額の現金の用意がない場合、申込金の支払いは勿論、15％相当分の支払いも海外送金が容易でない場合に利用価値が高い。 お断り：本コンテンツは2004年12月１日現在のNZ不動産について記しております。 次回の予告： 「どうしようマイホーム」
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| 06.12.2004 掲載 | ||
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